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广州租房市场以2房单位成交最多

发布日期:2017-11-06 浏览次数[] 文章来源:未知

   广州(楼盘)出台多项与住房租赁相关的政策,包括对住房租赁标准进行了明确规范。据了解,目前广州租房市场交投热度较年中有所回落,快到年底,意向租房的租客数量少了,房源的数量比较充足,导致租客的选择就多了,部分精明的租客会“货比三家”,挑选租金较为实惠的房源租住。
  2房单位成交占比维持在36%的高位
  10月广州租房市场仍以2房单位最热租,其次是3房单位,而市场潜在需求量不少的1房单位,受限于放租房源有限,成交无法大幅放大,导致交投热度仍排在3房单位之后。据合富大数据统计,10月广州租房市场以2房单位成交最多,成交占比高达36%,高于3房单位32%的成交占比,成交热度亦高于占比约27%的1房单位。
  合富研究院高级分析师梁燕明表示,10月租房市场的需求已经较年中毕业生租房季有所回落,市场供求关系趋缓,提供给租客的房源选择空间有所增大,甚至有租客看了多个租盘之后才从中选择租金实惠的单位租住,而租客有充足的时间和机会“货比三家”后才下决定,这一情况在租房市场交投旺季是较少出现的。
  超四成租房个案月租在2000-4000元之间
  现时,广州租房市场当中,月租金在2000-4000元的房源依旧占据成交主力位置。热度紧随其后的是月租金在4000-6000元的房源,而月租金在2000元以内的低租值房源,占比不足两成。据合富大数据统计,10月广州租房市场当中,月租金在2000-4000元之间的个案占比达46%,而月租金在4000-6000元之间的个案占比也达22%,而月租金低于2000元的个案,成交占比不足20%。
  由于租房市场供求关系趋缓,租客在“货比三家”后更倾向于选择租金比较实惠的房源,从而导致10月各个户型租房成交个案的套均租金也出现轻微下降。据合富大数据统计,10月广州租房市场当中,大户型的套均租金降幅最明显,户型在4房及以上的租房个案,套均租金从9月的8720元/月下降到10月的8194元/月,降幅约6%,而市场最热租的2房户型,套均租金也从9月3506元/月轻微下降至10月的3489元/月,降幅约0.5%,降幅为各类户型当中最少。
  现时,广州二手房买卖市场在政策影响之下,价格走势趋稳,有部分出售物业意愿不强、物业放售价格未达心理价位的业主,会选择将房源转售为租,这在一定程度上令市场提供给租客的选房空间有可能进一步增大,租客“货比三家”的情况仍将可能在接下来一段时间内继续延续下去。 近日,合富置业精选一批性价比高的优质二手房源,助有意在年底购房的“首置”和“首改”客户实现梦想。
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  十月成交宗数面积、租赁宗数
  环比齐跌四成左右
  广州日报讯 (全媒体记者 王荔珏摄影报道)来自中原地产的统计显示,继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后,“银十”成交宗数环比下滑更为明显,达到40.9%。同时,二手成交面积环比下滑40%。与此同时,二手住宅租赁持续降温,租赁量价齐跌。据中原地产数据显示,10月二手住宅租金为49.2元/m2/月,环比下滑1.5%,二手租赁宗数环比跌约38.2%。
  海珠番禺天河跌幅前三
  在成交宗数上,十月跌幅前三位的区域分别为海珠、番禺及天河,这三大区域的成交面积环比下滑达40%,二手住宅成交整体呈现出“胶着”状态。从板块看,海珠西、新港西板块跌幅最为明显。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,近期二手成交量下滑较明显,但价格基本持平。主要原因是不少客户认为楼市走势不明朗,持观望状态,而业主非急卖的情况下,也少有议价空间。中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹同样也表示,受到“3·30新政”和近期银行贷款利率有上调趋势的影响,客户多持观望态度,该板块业主心态强势,因此成交呈“僵持”状态。此外,不少一手楼有年底冲业绩的压力,因此也有一定的优惠,导致不少客户从二手分流至一手。
  500万以上成交占比上升
  受成交结构性的影响,经中原成交的二手房中,总价在100万~300万元以内的占比较上月有所下降,为58.2%,其中,自住需求占82.54%,显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。此外,成交总价在500万元以上的占比为13.2%,环比上涨3.8%。
  在付款方式上,公积金和商业贷款占比环比前一月均录得不同程度的下滑,而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头,广州中原企业传讯部何嘉丽表示,虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底,但业主心态都较为强势,部分业主会对买家的付款方式有要求,这也是导致付款方式发生转变。
  进入租赁淡季量价齐跌
  10月份,经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比下滑38.2%,中心六区全线下滑。同时,二手租金均价为49.2元/m2/月,环比下滑约1.5%。其中,越秀区租金环比下滑最为明显,达到8.5%;荔湾、海珠两区跌幅紧随其后,分别是6.4%和5.3%。陈华妹表示,自3月租赁旺季以后,需要租房的客户已经基本找到合适的物业,因此,二手租赁成交逐步下滑也是正常现象,而且现在临近年底,不少租客会提前退租,租盘增多,客源减少也促使租价稍微下调。

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